Baubeschrieb

Der im nachstehenden Baubeschrieb festgelegte Baustandard gilt als Richtlinie und bezieht sich auf die SIA-Normen.

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Konstruktionsbeschrieb

Fundation und Kelleraussenwände

  • Betonfundamentplatte und Beton-Aussenwände nach statischen Anforderungen.

Kellerwände

  • Kellerwände innen aus Beton oder Schichtex (gegen beheizt) roh.
  • Kellerabtrennungen mit Trennwandsystem Holzlattung.

Geschossdecken

  • Stahlbetondecken nach statischen Anforderungen.
  • Schallschutz gemäss den gültigen SIA Normen bei Baueingabe.

Tragende- und Wohnungstrennwände Wohngeschosse

  • Tragende Wände aus Beton oder Backstein, nach statischen Anforderungen.
  • Wohnungstrennwände 2-Schalig mit dazwischenliegender Mineralfaserdämmung.

Innenwände Wohngeschosse

  • Nicht tragende Wände in Backsteinmauerwerk.
  • Vorwände und Installationsschächte in Gips-Leichtbau.

Fassade

  • Hinterlüftetes Sinusblech als Fassadenverkleidung, vertikal.

Fenster

  • Fenster-, Loggien- und Terrassentüren in Holz-Metall.
  • Pro Raum ein Flügel mit Drehkippbeschlag.
  • Zimmerfenster zur Talackerstrasse nicht zum öffnen, festverglast (Vorschrift-
    Schallschutzmassnahmen).

Gebäudehaupteingänge

  • Gebäudeeinschnitte, Nischen, als Hauptzugänge zu den Wohnungen, Ateliers
    und Veloräume.
  • Elektrischer Türöffner über Gegensprechanalage bedienbar.
  • Zwischenzone zum Treppenhaus mit Briefkastenanlage.

Einstellhallentor

  • Elektromechanischer Torantrieb, innen Bewegungsmelder, Schlüsselschalter für
    man. Bedienung von aussen.
  • Eine Fernbedienung pro Parkplatz.

Flachdächer

  • Gebäudedächer nicht begehbar, extensive Begrünung.
  • Terrassen begehbar mit Gehbelag Zementplatten.
  • Loggien in Ortbeton mit Beschichtung-Wasserdicht.

Sonnenschutz

  • Fenster, Senkrechtmarkisen mit Führungsschiene, Elektroantrieb.
  • Loggien & Terrassen, Knickarmmarkise, Antrieb manuell per Handkurbel.

Installationen

Elektroanlagen Allgemein

  • Hauptsicherung und Zähler pro Gebäude, jeweils im entsprechenden
    Trocknungsraum.
  • Grund-/ und Aussenbeleuchtung bei Zugangswegen und Treppenhäuser.
  • LED-Leuchten in Einstellhalle und Keller mit Bewegungsmelder geschaltet.
  • E-Mobilität, Ladestationen in Einstellhalle vorbereitet und Nachrüstbar,
    Anzahl begrenzt.
  • PV-Anlage auf dem Hauptdach.

Elektroanlagen Wohnungen

  • Wohnungsverteiler und Zentralstelle für Medien.
  • Wohnungen erschlossen mit Swisscom und upc-Cablecom.
  • Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner im Eingangsbereich.
  • Entrée und Korridor mit LED Einbaudeckenspots.
  • Zimmer, Wohnen und Essen je 1 bis 3 Dreifachsteckdosen sowie je ein
    Deckenanschluss.
  • Je ein Multimediaanschluss (TV, Radio, Internet) im Wohnen sowie Master
    Bedroom. Übrige Zimmer je mit einem
    Reserveanschluss mit Leerrohr.
  • Ein Schalter / Steckdosen und
    Deckenanschluss auf den Terrassen und Loggien.
  • Einzelraumregulierung mittels
    Raumthermostate für
    Fussbodenheizungen
    allen Zimmern, Wohnen und Nasszellen.

Elektroanlagen- Ateliers

  • Wohnungsverteiler und Zentralstelle für Medien.
  • Ateliers erschlossen mit Swisscom und upc-Cablecom.
  • Je ein Multimediaanschluss (TV, Radio, Internet) und 2 Dreifachsteckdosen
    sowie 2 bis 4 Deckenanschlüsse.
  • Sonnerie mit Sonnerie – Gong.
  • Einzelraumregulierung mittels
    Raumthermostate für Fussbodenheizung.

Heizung / Energie

  • Wärmeerzeugung erfolgt zentral mittels Grundwasserwärmepumpen.
  • Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser wird pro Wohneinheit
    erfasst und gem. Reglement abgerechnet.
  • Wärmeverteilung über Fussbodenheizung in den Wohnungen sowie Ateliers
    mit Raumtemperatur-Regelung.
  • Natural Cooling, im Sommer werden die WHG mit Grundwasser über
    Fussbodenheizung, ca. 2-3 °C, gekühlt.

Lüftungsanlagen

  • Mechanische Zu- und Abluftanlage für die Einstellhalle mit Ansteuerung über
    CO2-Messanlage.
  • Kondensationsentfeuchtungsgerät für sämtliche Korridore, Keller- und
    Technikräume im Untergeschoss .
  • Pro Wohnung eine kontrollierte Raumlüftung mit einem Gerät im Reduit.
    Zuluft in den Wohn- und Schlafräumen, Abluft in den Nasszellen, Reduit und
    Küche.

Sanitärinstallationen

  • Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Grundwasserwärmepumpen.
  • Brauchwasserzählung (Warm- und
    Kaltwasser) pro Wohnung.
  • Wohnungsverteiler mittels
    Unterputz-Verteilkasten und separaten Abstellung
    für Kalt- und Warmwasser.
  • Pro Wohnung ein Waschturm mit
    Waschmaschine und Tumbler.
  • Alle Sanitärapparate sind in der
    Standardausführung weiss, Armaturen und Garnituren verchromt.

Nasszellen

  • Badewanne aus Stahl, emailliert weiss mit Duschenvorhangschiene. Eine
    Badetuchstange verchromt.
    Bademischer mit Handbrause und Duschengleitstange, Haltegriff mit
    Seifenschale.
  • Duschenwanne mit Glastrennwand, weiss. Eine Badetuchstange verchromt.
    Duschenmischer mit Handbrause und Duschengleitstange sowie Drahtseifenhalter.
  • Wandklosett spülrandlos weiss mit Spülkasten Unterputz und Papierhalter.
  • Keramikwaschtisch mit Einlochmischer und Handtuchhalter unterhalb sowie
    Spiegelschrank.

Küche

  • Einbauküche nach Norm SN EN 1116 (Euronorm).
  • Küchenbauelemente aus Holz und
    Holzwerkstoffen mit Kunstharz belegt.
  • Frontfarben, Kunstharz matt / fjordblau mit ABS-Kanten.
  • Greiffleisten an Hoch- und
    Unterschränken in schwarz matt.
    Oberschränke grifflos, Tip-On.
  • Rückwand in Argolithe Hartkernplatte weiss, 2 Steckdosen.
  • Oberschränke mit LED-Spot als Arbeitsbeleuchtung.
  • Arbeitsplatte in Granit Steel Gray
    satiniert, 20mm, ohne Tropfteil.
  • Einbaugeräte von Elektrolux: Backofen, Elektrokochfeld mit Flachschirmhaube
    (Umluft)
    Vollintegrierter Geschirrspüler,
    Kühlschrank mit Gefrierbereich unten
    separat
  • Unterbaubecken, Schwenkauslauf, Kehrichtelemente

Liftaufzug

  • Pro Haus, elektromechanischer
    Personenaufzug für bis zu 8 Personen mit Nutzlast von 630 kg.
    Kabinenmass ca. 1.10 x 1.40m Rollstuhlgängig.

Ausbau

Gipserarbeiten

  • Wohnungen, Wände Abrieb mineralisch, gestrichen weiss.
  • Wohnungen, Decken in Weissputz.

Metallbauarbeiten

  • Pro Haus, Briefkastenanlage mit
    Briefablage und integrierter Sonnerie mit
    Gegensprechanlage.
  • Absturzsicherung Fenster, Loggien und Terrassen.
  • Türfronten, Treppenhaus-Abschluss in der Einstellhalle und Haupteingang.

Schreinerarbeiten

  • Wohnungseingangstüren:
    Holz-Rahmentüren mit Alueinlage und
    3-Punkteverschluss, Leibungen mit
    Holzfutter, Türspion, Sicherheitsschild.
  • Innentüren, Zimmertüren: Futtertüren, Türblatt mittelschwer, Einsteckschloss
    mit Bartschlüssel,
    Oberfläche werkseitig fertig gespritzt.
  • Nebenräume: Rahmentüren, Oberfläche gestrichen.
  • Garderobe: Einbauschränke, Kunstharzbeschichtung.
  • Vorhangschiene: Schleuderzugprofil weiss, mit zwei Schienen in allen Wohn
    und Schlafräumen.

Schliessanlage

  • Schliessanlage gem. Schliessplan mit
    registrierter Schliessung.
  • Gleichschliessend für folgende Türen: Hauszugang, Briefkasten, Einfahrt
    Einstellhallentor,
    Wohnungseingangstür und Keller.

Bodenbeläge allgemein

  • Untergeschoss: Beton fertig abtaloschiert in der Einstellhalle und den
    Kellerräume sowie Nebenräume.
  • Loggien: Beton fertig abtaloschiert mit Beschichtung – Wasserdicht.
    Rollstuhlgängigkeit Nachrüstbar.
  • Terrassen: Zementplatten in Splitt verlegt.

Bodenbeläge aus Platten

  • Hauseingang und Treppenhaus:
    Kunststeinplatten gem. Farb- & Materialkonzept.
  • Nasszellen: Keramische Platten hellgrau, quadratisch 600x600mm

Bodenbeläge aus Parkett

  • Korridore, Wohn- und Schlafräume:
    Fertigparkett Eichenriemen.
  • Sockel in Holz weiss, 4cm, geschraubt.

Wandbeläge

  • Nasszellen: Keramische Platten
    hellgrüngrau, hochstehend 50x250mm
    Badewannen, Duschen und im Bereich Apparate raumhoch verlegt.

Malerarbeiten

  • Wohnungen: Dispersionsanstriche auf Wände, Farbe Standard weiss.

Umgebung

Gärtnerarbeiten

  • Grundbepflanzungen der Umgebung mit Flächenbepflanzung und Wiesensaat.
  • Es werden standortgerechte Pflanzen verwendet.
  • Ausstattung wie Sitzbänke, Brunnen, Spielgeräte und dgl. gem. Umgebungsplan.
  • Grundbeleuchtung der Zugänge zu den Hauseingängen.

Wege, Plätze

  • Zugangswege mit Aspahlt und/oder Natursteinplatten.
  • Zufahrtsstrasse und Einfahrt Einstellhalle mit Aspahlt-Belag, Rampe zu ESH in
    Beton mit Besenstrich.
  • Aussenparkplätze, Längsparkierung an der Talackerstrasse.

Velo- und Containerunterstand

  • Velounterstand: ein Unterstand, Metallkonstruktion auf Betonfundation,
    überdeckt, offen.
    diverse Velobügel, offen
  • Containerunterstand: 3 Unterflurcontainer an der Talackerstrasse.

Details

Geschoss
Wohnung
Zimmer
Wohnfläche
Loggia / Terrasse
Keller
Netto Mietzins
Nebenkosten
Brutto Mietzins
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