Baubeschrieb
Der im nachstehenden Baubeschrieb festgelegte Baustandard gilt als Richtlinie und bezieht sich auf die SIA-Normen.
Fundation und Kelleraussenwände
- Betonfundamentplatte und Beton-Aussenwände nach statischen Anforderungen.
Kellerwände
- Kellerwände innen aus Beton oder Schichtex (gegen beheizt) roh.
- Kellerabtrennungen mit Trennwandsystem Holzlattung.
Geschossdecken
- Stahlbetondecken nach statischen Anforderungen.
- Schallschutz gemäss den gültigen SIA Normen bei Baueingabe.
Tragende- und Wohnungstrennwände Wohngeschosse
- Tragende Wände aus Beton oder Backstein, nach statischen Anforderungen.
- Wohnungstrennwände 2-Schalig mit dazwischenliegender Mineralfaserdämmung.
Innenwände Wohngeschosse
- Nicht tragende Wände in Backsteinmauerwerk.
- Vorwände und Installationsschächte in Gips-Leichtbau.
Fassade
- Hinterlüftetes Sinusblech als Fassadenverkleidung, vertikal.
Fenster
- Fenster-, Loggien- und Terrassentüren in Holz-Metall.
- Pro Raum ein Flügel mit Drehkippbeschlag.
- Zimmerfenster zur Talackerstrasse nicht zum öffnen, festverglast (Vorschrift-
Schallschutzmassnahmen).
Gebäudehaupteingänge
- Gebäudeeinschnitte, Nischen, als Hauptzugänge zu den Wohnungen, Ateliers
und Veloräume. - Elektrischer Türöffner über Gegensprechanalage bedienbar.
- Zwischenzone zum Treppenhaus mit Briefkastenanlage.
Einstellhallentor
- Elektromechanischer Torantrieb, innen Bewegungsmelder, Schlüsselschalter für
man. Bedienung von aussen. - Eine Fernbedienung pro Parkplatz.
Flachdächer
- Gebäudedächer nicht begehbar, extensive Begrünung.
- Terrassen begehbar mit Gehbelag Zementplatten.
- Loggien in Ortbeton mit Beschichtung-Wasserdicht.
Sonnenschutz
- Fenster, Senkrechtmarkisen mit Führungsschiene, Elektroantrieb.
- Loggien & Terrassen, Knickarmmarkise, Antrieb manuell per Handkurbel.
Elektroanlagen Allgemein
- Hauptsicherung und Zähler pro Gebäude, jeweils im entsprechenden
Trocknungsraum. - Grund-/ und Aussenbeleuchtung bei Zugangswegen und Treppenhäuser.
- LED-Leuchten in Einstellhalle und Keller mit Bewegungsmelder geschaltet.
- E-Mobilität, Ladestationen in Einstellhalle vorbereitet und Nachrüstbar,
Anzahl begrenzt. - PV-Anlage auf dem Hauptdach.
Elektroanlagen Wohnungen
- Wohnungsverteiler und Zentralstelle für Medien.
- Wohnungen erschlossen mit Swisscom und upc-Cablecom.
- Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner im Eingangsbereich.
- Entrée und Korridor mit LED Einbaudeckenspots.
- Zimmer, Wohnen und Essen je 1 bis 3 Dreifachsteckdosen sowie je ein
Deckenanschluss. - Je ein Multimediaanschluss (TV, Radio, Internet) im Wohnen sowie Master
Bedroom. Übrige Zimmer je mit einem
Reserveanschluss mit Leerrohr. - Ein Schalter / Steckdosen und
Deckenanschluss auf den Terrassen und Loggien. - Einzelraumregulierung mittels
Raumthermostate für
Fussbodenheizungen
allen Zimmern, Wohnen und Nasszellen.
Elektroanlagen- Ateliers
- Wohnungsverteiler und Zentralstelle für Medien.
- Ateliers erschlossen mit Swisscom und upc-Cablecom.
- Je ein Multimediaanschluss (TV, Radio, Internet) und 2 Dreifachsteckdosen
sowie 2 bis 4 Deckenanschlüsse. - Sonnerie mit Sonnerie – Gong.
- Einzelraumregulierung mittels
Raumthermostate für Fussbodenheizung.
Heizung / Energie
- Wärmeerzeugung erfolgt zentral mittels Grundwasserwärmepumpen.
- Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser wird pro Wohneinheit
erfasst und gem. Reglement abgerechnet. - Wärmeverteilung über Fussbodenheizung in den Wohnungen sowie Ateliers
mit Raumtemperatur-Regelung. - Natural Cooling, im Sommer werden die WHG mit Grundwasser über
Fussbodenheizung, ca. 2-3 °C, gekühlt.
Lüftungsanlagen
- Mechanische Zu- und Abluftanlage für die Einstellhalle mit Ansteuerung über
CO2-Messanlage. - Kondensationsentfeuchtungsgerät für sämtliche Korridore, Keller- und
Technikräume im Untergeschoss . - Pro Wohnung eine kontrollierte Raumlüftung mit einem Gerät im Reduit.
Zuluft in den Wohn- und Schlafräumen, Abluft in den Nasszellen, Reduit und
Küche.
Sanitärinstallationen
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Grundwasserwärmepumpen.
- Brauchwasserzählung (Warm- und
Kaltwasser) pro Wohnung. - Wohnungsverteiler mittels
Unterputz-Verteilkasten und separaten Abstellung
für Kalt- und Warmwasser. - Pro Wohnung ein Waschturm mit
Waschmaschine und Tumbler. - Alle Sanitärapparate sind in der
Standardausführung weiss, Armaturen und Garnituren verchromt.
Nasszellen
- Badewanne aus Stahl, emailliert weiss mit Duschenvorhangschiene. Eine
Badetuchstange verchromt.
Bademischer mit Handbrause und Duschengleitstange, Haltegriff mit
Seifenschale. - Duschenwanne mit Glastrennwand, weiss. Eine Badetuchstange verchromt.
Duschenmischer mit Handbrause und Duschengleitstange sowie Drahtseifenhalter. - Wandklosett spülrandlos weiss mit Spülkasten Unterputz und Papierhalter.
- Keramikwaschtisch mit Einlochmischer und Handtuchhalter unterhalb sowie
Spiegelschrank.
Küche
- Einbauküche nach Norm SN EN 1116 (Euronorm).
- Küchenbauelemente aus Holz und
Holzwerkstoffen mit Kunstharz belegt. - Frontfarben, Kunstharz matt / fjordblau mit ABS-Kanten.
- Greiffleisten an Hoch- und
Unterschränken in schwarz matt.
Oberschränke grifflos, Tip-On. - Rückwand in Argolithe Hartkernplatte weiss, 2 Steckdosen.
- Oberschränke mit LED-Spot als Arbeitsbeleuchtung.
- Arbeitsplatte in Granit Steel Gray
satiniert, 20mm, ohne Tropfteil. - Einbaugeräte von Elektrolux: Backofen, Elektrokochfeld mit Flachschirmhaube
(Umluft)
Vollintegrierter Geschirrspüler,
Kühlschrank mit Gefrierbereich unten
separat - Unterbaubecken, Schwenkauslauf, Kehrichtelemente
Liftaufzug
- Pro Haus, elektromechanischer
Personenaufzug für bis zu 8 Personen mit Nutzlast von 630 kg.
Kabinenmass ca. 1.10 x 1.40m Rollstuhlgängig.
Gipserarbeiten
- Wohnungen, Wände Abrieb mineralisch, gestrichen weiss.
- Wohnungen, Decken in Weissputz.
Metallbauarbeiten
- Pro Haus, Briefkastenanlage mit
Briefablage und integrierter Sonnerie mit
Gegensprechanlage. - Absturzsicherung Fenster, Loggien und Terrassen.
- Türfronten, Treppenhaus-Abschluss in der Einstellhalle und Haupteingang.
Schreinerarbeiten
- Wohnungseingangstüren:
Holz-Rahmentüren mit Alueinlage und
3-Punkteverschluss, Leibungen mit
Holzfutter, Türspion, Sicherheitsschild. - Innentüren, Zimmertüren: Futtertüren, Türblatt mittelschwer, Einsteckschloss
mit Bartschlüssel,
Oberfläche werkseitig fertig gespritzt. - Nebenräume: Rahmentüren, Oberfläche gestrichen.
- Garderobe: Einbauschränke, Kunstharzbeschichtung.
- Vorhangschiene: Schleuderzugprofil weiss, mit zwei Schienen in allen Wohn
und Schlafräumen.
Schliessanlage
- Schliessanlage gem. Schliessplan mit
registrierter Schliessung. - Gleichschliessend für folgende Türen: Hauszugang, Briefkasten, Einfahrt
Einstellhallentor,
Wohnungseingangstür und Keller.
Bodenbeläge allgemein
- Untergeschoss: Beton fertig abtaloschiert in der Einstellhalle und den
Kellerräume sowie Nebenräume. - Loggien: Beton fertig abtaloschiert mit Beschichtung – Wasserdicht.
Rollstuhlgängigkeit Nachrüstbar. - Terrassen: Zementplatten in Splitt verlegt.
Bodenbeläge aus Platten
- Hauseingang und Treppenhaus:
Kunststeinplatten gem. Farb- & Materialkonzept. - Nasszellen: Keramische Platten hellgrau, quadratisch 600x600mm
Bodenbeläge aus Parkett
- Korridore, Wohn- und Schlafräume:
Fertigparkett Eichenriemen. - Sockel in Holz weiss, 4cm, geschraubt.
Wandbeläge
- Nasszellen: Keramische Platten
hellgrüngrau, hochstehend 50x250mm
Badewannen, Duschen und im Bereich Apparate raumhoch verlegt.
Malerarbeiten
- Wohnungen: Dispersionsanstriche auf Wände, Farbe Standard weiss.
Gärtnerarbeiten
- Grundbepflanzungen der Umgebung mit Flächenbepflanzung und Wiesensaat.
- Es werden standortgerechte Pflanzen verwendet.
- Ausstattung wie Sitzbänke, Brunnen, Spielgeräte und dgl. gem. Umgebungsplan.
- Grundbeleuchtung der Zugänge zu den Hauseingängen.
Wege, Plätze
- Zugangswege mit Aspahlt und/oder Natursteinplatten.
- Zufahrtsstrasse und Einfahrt Einstellhalle mit Aspahlt-Belag, Rampe zu ESH in
Beton mit Besenstrich. - Aussenparkplätze, Längsparkierung an der Talackerstrasse.
Velo- und Containerunterstand
- Velounterstand: ein Unterstand, Metallkonstruktion auf Betonfundation,
überdeckt, offen.
diverse Velobügel, offen - Containerunterstand: 3 Unterflurcontainer an der Talackerstrasse.
Details
| Geschoss | |
| Wohnung | |
| Zimmer | |
| Wohnfläche | |
| Loggia / Terrasse | |
| Keller | |
| Netto Mietzins | |
| Nebenkosten | |
| Brutto Mietzins |
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